ГлавнаяБонайреИнвестору

Инвестору

Что нужно знать перед покупкой недвижимости на Бонайре.

В качестве объектов инвестиции в остров Бонайре могут выступать:

Реальный пример отдачи от инвестиций в недвижимость Бонайре (на примере одного из объектов нашей компании)

Стоимость объекта

Наполняемость в год

Средняя ставка аренды / в день

Общий доход в год

Общий доход в год

1 700 000 USD

70 %

180 USD

204 000 USD

12 %

Чистая прибыль (за вычетом всех расходов) составит 7,94%

При управлении недвижимостью у собственника возникают расходы на:

  • комиссия посреднических сайтов (Booking.com и подобных), которые берут за каждую резервацию 5-15% (примерно половина клиентов приходит с данных сайтов),
  • вознаграждение Управляющей компании: 10% - 15%,
  • уборка апартаментов,
  • поддержание в порядке территории и здания, а также бассейна,
  • зарплата обслуживающего персонала,
  • текущий внутренний ремонт, не связанный с повреждениями, причиненными арендаторами (например, поломка холодильника или протечка крана). Ущерб, причиненный арендаторами, оплачивается за их счет.

Отдельно оплачиваются:

  • коммунальные платежи, а именно: страхование недвижимости, электричество и вода по факту потребления, интернет + кабельное телевидение, вывоз мусора,
  • налог на недвижимость, который составляет 0,8% от стоимости недвижимости в год. Первые 70 000 USD налогом не облагаются. То есть при стоимости недвижимости 200 000 USD платеж составит: (200 000 – 70 000) * 0,8% = 1 040 USD в год. Здание и каждый апартамент имеет отдельное свидетельство о собственности, что снижает налоговую базу, так как налог на недвижимость рассчитывается по каждому объекту отдельно. Вычет 70 000 USD будет по каждому объекту.

Налог на прибыль на Бонайре - 0%

Данные расчеты примерные и могут незначительно отличаться в зависимости от выбранной недвижимости и управляющей компании.

Сдавать недвижимость в аренду на Бонайре можно удаленно, воспользовавшись услугами местных голландских управляющих компаний, которые давно работают на рынке острова. Эти компании возьмут на себя все связанные с управлением недвижимостью хлопоты, а Вы будете получать прибыль на ваш банковский счет. Благодаря этому вы сможете жить в любой точке мира, а ваша недвижимость всегда будет в надежных руках.

Приобретая недвижимость на острове Бонайре, инвестор получает право на получение вида на жительство и через 5 лет гражданства Голландии (Нидерландов).