ГлавнаяБонайреИнвесторуКак купить

Процесс покупки

100% безопасность сделок с недвижимостью

Все сделки контролируются уполномоченными государственными органами Нидерландов (Голландии). В том, чтобы оградить инвестора от мошенничества, больше всего заинтересованы местные власти, они делают все для того, чтобы инвестор не беспокоился о чистоте своей сделки.

Заключение сделок происходит в присутствии и под контролем голландского королевского нотариуса. На Бонайре всего два нотариуса, которые назначаются королем Нидерландов. Королевский нотариус проверяет всю информацию по объекту, участниках сделки, наличии обременений и т.д. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную, юридическую  и материальную ответственность, гарантируемую Королевством Нидерландов.

Все расчеты покупателя с продавцом производятся через депозитный счет. Продавец может получить деньги с этого счета только после того, как нотариус убедится в полной чистоте сделки и закроет её. Это полностью исключает какие-либо мошеннические схемы с недвижимостью.

Данная схема купли-продажи недвижимости обеспечивает 100% безопасность сделки для покупателя. 

Выбор подходящего объекта недвижимости

Мы подберем для вас необходимый объект недвижимости, будь то вилла, апартаменты, земля для застройки или готовый бизнес на острове — все зависит от ваших предпочтений.

Наша компания имеет в своей базе большое количество объектов жилой и коммерческой недвижимости, а наш многоязычный персонал с международным опытом поможет вам найти подходящую недвижимость.

Компания Trade Winds Real Estate N.V. является девелопером и имеет эксклюзивные права на объекты, представленные на сайте. Иными словами, оформить сделку купли-продажи данных объектов может только наша компания. В то же время мы оказываем всю необходимую поддержку для приобретения других объектов на острове Бонайре.

После того как вы определитесь с объектом недвижимости, начинается процесс согласования его стоимости.

Согласование стоимости покупки

У каждого объекта недвижимости есть стоимость. Если цена является фиксированной, вести переговоры об ее изменении нет возможности. В таком случае вы можете обсудить только дату закрытия сделки или некоторые другие детали.

Когда цена отмечена как «цена по запросу», это означает, что вы можете сделать предложение о намерении покупки продавцу, однако продавец не обязан принять ваше предложение, даже если вы назовете свою цену.

Как правило, предложение обычно содержит следующие характеристики: цена, дата закрытия сделки, спецификация того, что входит в стоимость (мебель), валюта покупки и другие условия, которые вы хотели бы включить, например, финансирование в случае непредвиденных расходов и результаты технической экспертизы.

Последний пункт «другие условия» будет подтверждением того, что у вас нет возможности получить дополнительное финансирование и вы имеете право получить обратно свой депозит за недвижимость. Справка должна быть написана и подписана авторитетным финансовым учреждением, там должно быть указано, что предоставление дополнительного финансирования на этих условиях невозможно. По итогам технической экспертизы должны быть определены точные непредвиденные расходы. Все это необходимо для того, чтобы вы имели право расторгнуть договор без штрафных санкций.

В соответствии с законом BES-островов все договоренности можно заключать как в устной, так и письменной форме. Поэтому, после того как продавец на словах принял ваше предложение или вы приняли предложение продавца, договор считается заключенным.

Оформление договора купли-продажи

Специалисты нашей компании подготовят договор купли-продажи, который будет фиксировать цену и все согласованные условия сделки. В данном соглашении будут также изложены права и обязанности Покупателя и Продавца.

Заключение сделок происходит в присутствии и под контролем государственного нотариуса. В обязанности нотариуса входит обеспечение легальности сделки (он несет за нее полную ответственность), и это полностью исключает какое-либо мошенничество с любой стороны.

В течение 10-14 дней с момента подписания договора покупатель должен внести на счет нотариуса авансовый платеж в размере 15 %, после чего нотариус начнет работу по проверке юридической чистоты сделки.

Для оформления сделки купли-продажи на Бонайре требуется только действующий загранпаспорт и договор между покупателем и продавцом, так как вся остальная информация по любому объекту недвижимости на Бонайре находится у нотариуса.

Через 4−6 недель после заключения сделки право собственности переходит к покупателю. Как правило, покупатель не находится в это время на острове, все необходимые действия совершаются по доверенности, оформленной на нотариуса.

Компания Trade Winds Real Estate N.V. поможет сделать вашу сделку по покупке недвижимости на островах Карибского бассейна безукоризненной с юридической и девелоперской точки зрения.